楼市呈现了一个要害改变！

　　文/庞无忌

　　楼市正在阅历一轮需求结构和商场局势的严重改变，一项重要表现是：二手房买卖量占比的继续提高。

　　本年以来，在“以价换量”等战略带动下，我国二手房买卖活跃度继续高于新房，这也带来二手房买卖量占比的继续提高。

　　中指研讨院研讨副总监徐跃进在2日举行的一场月度房地产局势剖析会上称，据该组织计算，2024年1-7月份，我国25个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，其间二手房成交量占比进一步提高至64.1%。2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。

　　8月份，这一趋势还在继续。中指数据显现，8月份(7月29日至9月1日)，11个要点城市二手住所周均成交套数较去年同期增加22.3%。当月，要点100城新建商品住所成交面积同比和环比均有所下降。

　　关于这种趋势，58安居客研讨院研讨总监韦谢指出，当时新房商场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。大都城市本年上半年销售数据显现，二手房销量反超新房——虽然新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增加。

　　韦谢指出楼市的四项严重改变：

　　其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳运营”。

　　其二，运营“火车头”从出资驱动变为需求引领。

　　其三，商场周期趋势从评脉城市轮意向捕捉短期动摇改变。现在全国商场长时间低迷，走势高度趋同，但各地不时迸发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售战略提出更高要求。

　　其四，主力需求从城镇化驱动下的增量商场、刚需为王，改变为存量商场由置换驱动的改进需求。

　　韦谢表明，当时房地产职业正处于势能转化的要害窗口期。自2021年底至今，职业数据在低位徜徉已超三年，“二手房买卖已成为新房商场的驱动引擎”。

　　他以为，现在楼市主力需求从城镇化驱动下的增量商场、刚需为王，改变为存量商场由置换驱动的改进性需求。关于房企而言，项目唯有在资源、产品、价格等维度上发明共同优势，方能有用应对二手竞品分流客户的压力。 【修改:王超】