北京楼市数据，商场日评，9月1日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月1日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17500套，比昨日下降约1000套。新房住所库存82449套，比昨日下降67套。8月31日二手住所网签522套，本月共14363套，环比7月同期下降7.78%。新房住所网签量140套，本月共5308套，环比7月同期上升29.72%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前7个月的均匀网签量计算，新房住所的去化周期为21.6个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

本周工作日二手房实践成交量比上星期下降约10%，和上上星期相等，成交量以周度为单位看，在低位窄幅震动，这个平衡区间什么时候能走出来，仍是不知道，仍是要看商场的自我修正状况，生意双方的博弈度仍是很高，这种状况不改，成交量就难有起色，预期依然是生意的要害决定因素，什么时候买方的预期改观了，觉得价格能稳住不降了，商场才干渐渐好起来。

降息无疑是最近的一个好消息，不论是增量仍是存量，不论是国外仍是国内，借款成本会进一步下降，有些城市的借款利率现已是2字头了。房价降了不少，购房环境如此宽松，持续再大幅向下现已很难了，目前商场体现出来的状况也是如此，看商场九月的体现吧。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！