北京楼市数据，商场日评，9月2日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月2日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17600套，比昨日上升约100套。新房住所库存82206套，比昨日下降243套。9月1日二手住所网签52套，本月共52套，环比8月同期下降86.97%。新房住所网签量54套，本月共54套，环比8月同期上升69.83%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前7个月的均匀网签量计算，新房住所的去化周期为20.5个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

当时在售房源的房主，总会有各式各样的理由，来坚持自己的高价预期，降息了、经济要好转了、地铁要开通了等，我们都不乐意依照之前的贱价成交去卖房，有些小区呈现了业主团体扛价的状况，到谈判桌上谈了一遍后，购房人发现房主的要价比之前的成交价高出一大截，所以只能抛弃购买，边等降价边看其他小区的房子。这样的小区，会呈现长时刻0成交的状况，直到呈现第一套降到市场价的房源。

房主们说坚持的这些理由是否能支撑房价上涨，仍是要看成交状况，也便是购房人的承受度，他们能承受的上涨，才是有用的，从技能剖析的视点来看，多空要素交错，一切的效果都会终究反映到成交上，成交量，还有成交价，脱离成交行情的单方面预期，在短期内，注定难以实现。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！