东京房价涨幅再创2007年10月以来新高，核心区房价已连续19个月上涨 实物资产受追捧

日本股市的动荡促使投资者转向更加稳固的投资渠道，即实物资产，与此同时，可供销售的住宅数量在减少，这一系列因素共同推高了东京的房价，达到了17年来未曾见过的涨幅水平。根据日本不动产调查机构东京KANTEI在9月24日发布的数据，东京核心23区的二手公寓8月份平均售价环比增长2.6%，至7750万日元（折合约379万人民币），这是自2007年10月房地产“迷你泡沫”时期以来的最大单月增长。

特别地，在东京最为核心的六个区域中，包括千代田、中央、港区、新宿、文京和涩谷，房价更是激增3.9%，均价突破1.28亿日元，连续第19个月呈现上涨态势，且已经是连续三个月房价超亿。此轮增长幅度为自2009年12年雷曼危机后市场逐步恢复以来的最高记录。

东京KANTEI的资深研究者井出武分析指出，8月股市的大幅波动是推动房价上涨的一个重要因素，海外投资者及国内富裕群体的需求显著增强。另外，市面上待售二手房数量的持续减少也为房价上扬提供了额外动力。8月份，东京23区新挂售的房源仅为2519套，流通总量降至12252套，与今年2月的峰值相比，减少了近两成。

尽管如此，有分析人士警告称，未来东京房价或将面临日本央行加息的严峻考验。长期的低利率环境、有限的房屋供应及高净值家庭数量的增长，曾助力东京房地产市场从昔日泡沫崩溃后的萧条中逐步回暖。近期日本央行的加息动作虽未立即对房市造成剧烈冲击，显示出一定的抵御能力，部分经纪人反馈称购房者尚未因利率上调而却步。

然而，彭博社引用行业专家的观点指出，虽然整体而言东京住宅市场在加息后可能保持稳定，某些区域仍可能出现价格下滑。东京关东的高级首席研究员Takeshi Ide警示，若利率持续走高，投资者对于购置房产，特别是租赁用途的物业，可能会采取更加谨慎的态度。