商品房按套内面积计价是大势所趋

为习惯房地产商场供求关系的严重改动，推进房地产开展新模式，更好保证购房者权益，实施产品房按套内面积计价、撤销公摊面积是大势所趋。

夏金彪

越来越多的城市开端探究产品房按套内面积计价的出售新模式，引起商场的广泛重视。

近来，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产商场高质量开展的若干办法》，其间说到，答应房地产开发商按住所套内面积进行出售宣扬。

事实上，湘潭并非首个提出可按住所套内面积计价宣扬出售的城市。广东省肇庆市于2024年5月出台相关规定，清晰从2024年5月1日起全市范围内产品房实施按套内面积计价宣扬出售。安徽省省会合肥市早在2023年7月举办的全市房地产作业专题会议上就提出，为防止公摊面积份额过大，要活跃探究产品房出售按套内面积计价。

现在，产品房按修建面积计价的出售方法和公摊面积的做法是从香港引进内地的。开发商将公共空间的修建本钱分摊到每个业主身上，以此来加速城市化进程和处理房地产开发企业资金缺乏的问题。1995年，原建设部公布了《产品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》，清晰了公摊面积的核算和分摊方法，使其成为内地产品房出售中的规范做法。

但是，公摊面积的做法在实践使用中存在许多争议，公摊面积没有统一规范，最终只能由开发商说了算。公摊面积又衍生出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费；与此同时，公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。环绕公摊面积所产生的胶葛不断……

香港已于2013年废弃公摊面积的做法。新公布的法规要求，新房出售有必要依照有用面积标示，不然将被罚款100万至500万港元、判处3至7年拘禁；针对存量房售卖，卖家有必要供应以“套内面积”和“修建面积”计价的双份材料。

从世界范围来看，大多数国家在核算房子面积时一般不选用公摊面积的做法。在许多国家，房子出售时的面积核算是根据套内实践使用面积，有时也称为“地毯面积”，即可以实践铺设地毯的室内空间，不包括墙体、阳台等。

近年来，我国房地产商场的供求关系产生严重改动，各地加速推进房地产开展新模式，出台了一系列新政，其间产品房按套内面积计价出售，成为当地探究产品房出售的新方向。

业界以为，不管是产品房按套内面积计价仍是按修建面积计价，对购房本钱并没有太大影响。本质上，这仅仅产品房价格核算方法的差异，两种算法下的产品房总价应该是附近的，仅仅单价会有所不同。假如产品房按套内面积计价，或许会导致产品房的单价看起来更高，由于不再将公摊面积的本钱分摊到每平方米的价格中，但产品房的总价并不会因而改动。

商场估计，产品房按套内面积计价尽管对总价影响不大，但这种出售新模式将对购房者和房企产生活跃的效果。对购房者来说，产品房按套内面积计价使得购房者可以更直观地了解实践购买的寓居空间巨细，削减了因信息不对称所引发的胶葛，完成了“所见即所得”，有助于维护购房者权益。对房企来说，产品房按套内面积计价促进房企进一步规范产品房的出售行为，削减因公摊面积不清晰而产生的争议，有助于购房者更公平地比较不同房源的性价比，促进房地产商场的公平竞争。此外，产品房按套内面积计价是国际上通行的做法，也是征收房地产税的计价规范，有助于为我国未来征收房地产税做好技术上的预备。

从长远来看，我国房地产商场现已从总量缺少转为结构性供应缺乏，进入结构优化和质量提高的开展新阶段，为习惯房地产商场供求关系产生严重改动的新形势，推进房地产开展新模式，更好保证购房者的权益，实施产品房按套内面积计价、撤销公摊面积是大势所趋。

需求指出的是，产品房按套内面积计价、撤销公摊面积并非一个简略的进程，触及多方面的利益调整，还需求配套准则的进一步完善。比方，撤销公摊面积后，有必要清晰规定新建住所要配建不低于必定规范的共有修建，以防备共有修建面积或许缩水的状况产生。此外，当时，物业费的收取等都是依照修建面积来约好，假如改成按套内面积计价，还需求完善相关法律法规，规范调整后的物业费收取规范，维护好业主权益。

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