这样“美化”过的二手房，你敢买吗？

8月以来，有粉丝给都市时报·大象房鉴所留言咨询称，自己想在昆明翠湖周边买一套二手房，但看了不少房源，发现都是精装饰今后才挂出来出售的“美化房”。这样的房子能不能买？里边隐藏着哪些“坑”？记者进行了造访查询。

现象：昆明有不少二手房

从头装饰后再上市出售

这位粉丝所说的“美化房”是什么？业内人士介绍，“美化房”也叫“抬房”“串串房”“贩子房”，一些房产中介机构会以相对较低的价格购入主城区的“老破小”房源，以侧重视觉效果但本钱较低的方法进行装饰。经过一番美化后，“老破小”摇身变成所谓的“全新精装，拎包入住，自带ins风格滤镜”的精装房，中介机构再高价出售给第三方客户，赚取其间差价。业内人士泄漏，此类房子从头装饰时的用料质量欠安，只垂青贱价，装完的房子不只有甲醛超支的危险，有的还会严重影响后期寓居体会。

都市时报·大象房鉴所记者在几个房产网站发现，昆明现在有不少方位较好性价比较高的新装饰二手房在售。8月21日，记者实地检查了翠湖、南屏街、棕树营等片区的几套二手房。

在北门街66号，一套房龄超越20年的二手房里，配备好的家具、调配好的床品、植物、重做的房间格式看起来和样板间没有很大不同，很是养眼。

中介称“房东为了卖得好，把房子从头装饰了，不然许多人是看不上的，装饰过的旧房子比较起来更好卖。”不过，记者检查客厅茶几抽屉、门口鞋柜的五金配件和原料用料时，发现柜子显着是廉价货，散发着一股冲鼻的滋味。

北门街57号、南屏街片区自来水总公司宿舍小区、云南省烟草专卖局机关宿舍小区等，都有这样的待售二手房。

棕树营片区也有许多这样精装饰在售的二手房。记者造访发现，这些房子简直都是现代风格装饰，看起来时尚、漂亮，但从细节上就能看出一些端倪，例如，简直一切的储物柜运用的都是颗粒板。（颗粒板是把木材或其他木制边料打成碎料，再添加胶粘剂组成的人造板，甲醛含量较高）

一位受访的中介表明，在售的不少“美化房”为了压低装饰本钱，会运用工程漆装饰，这种漆的环保性不如家装漆，滋味比较大，价格也廉价。别的，房子运用强化复合地板，运用的胶水量多，甲醛含量大，并且舒适性也欠安。还有的用石膏板把一套大房子隔成多个小单间，用廉价的资料装饰后租借，许多不在行的年青房客认为自己捡到了廉价，实则是踩了“坑”。

怎样判别是不是“美化房”？

看以下攻略

怎样防止买到“美化房”？业内人士介绍，购房者能够细心观察装饰风格、家具、家电、软装，并检查运用的装饰资料质量。

一般来说，“美化房”一般运用时尚但缺少特性的装饰风格，表面看上去“金碧辉煌”，可是实践上本钱或许并不高。从家具、家电来看，尽管有些房内安置新的家具、家电，但多是不知名的杂牌，且此类房子一般好久没有人住过。

别的，在检查装饰资料时，能够经过闻气味来判别，甲醛带有刺激性气味，很简单区分。假如装饰后的房子里有一股冲鼻的气味，那么很或许存在甲醛超支的问题。业内人士表明，假如想要进一步精确辨别，购房者能够托付专业检测公司或是自行购买检测工具，更多地了解房子的细节。

购买“美化房”存在多重危险

记者了解到，购买“美化房”存在多重危险。有些中介将房子从原房主手中购买过来，为了避税而不处理过户手续，这样一来，存在的危险会传递给购房者。

北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、张婉珺表明，“美化房”本来仅仅一种商业操作，但不少中介却动了歪脑筋，把它变成一种涉嫌诈骗顾客的房源包装形式。一方面，运用廉价装饰资料，以低本钱大幅抬升房价，误导顾客或损坏市场秩序，构成不正当竞争。在房子售卖的过程中，假如成心隐秘运用廉价装饰资料的现实，或虚伪宣扬装饰质量，则违背《顾客权益保护法》，涉嫌诈骗。另一方面，购入此类房子要冒较大危险，首先是入住者或许会面对健康问题，廉价资料不只影响寓居质量，甲醛等有毒物质超支还或许危害健康；不合格装饰资料或许带来安全危险，如易燃资料添加火灾危险；房子装饰质量低质，不只会产生额定的修理本钱，还会影响房子再次出售或租借。

别的，从法令视点来看，中介隐秘装饰的真实情况，后续或许触及法令诉讼，处理胶葛又需求投入本钱；部分中介购入房源时并没有完结过户手续，仅仅做了房子公证，但我国法令规定房子一切权是在完结挂号后才收效，不然不产生房子权属变化的效能。也就是说，房子尽管做了公证，但仍然归于原房主，产生胶葛时，购房人还需求找原房主来处理。并且中介还很或许在公证之后吊销托付书或补办房产证，危害实践购房者的利益。

律师表明，不少中介的确存在违法行为，包含虚伪宣扬、运用残次装饰资料等问题。关于买房者来说，存在健康、经济和法令方面的多重危险。因而，在购房过程中，中介应全面诚笃奉告顾客一切相关信息，包含所运用的装饰资料及其质量；购房者也应挑选细心检查合同条款，尽或许进行翔实查询，必要时可请专业人士进行评价，以下降潜在危险，保证本身权益。一起，也主张相关部分也加强监管，冲击不法中介行为，保护正常的房地产市场秩序。

你有没有遇到过这样的“美化房”？

有没有遭遇过什么问题？

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来历：都市时报

全媒体记者：杜晓霞

实习生：张雨欣

修改：冯颜

审阅：孟俊

二审：钟玲

终审：王一帆

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