请求加梯，业委会为何不盖章？

图说：正文花园一期加装电梯5年无发展 李晓明 拍照 （下同）

杨浦区政立路1588弄正文花园一期多位居民近来向“新民帮侬忙”求助，早在2019年，小区就打开了加装电梯的大咨询并取得通过。但是五年过去了，虽然加梯楼栋进行了种种尽力，业委会的章却一向没敲，加梯再三阻滞。现在，业主们心力交瘁，尤其是腿脚不方便的白叟乃至无法搬离小区在外租住，面对“有家不能回”的地步。

咨询经往后续却阻滞

正文花园一期建成于2000年，楼栋总数27栋，均为6层无电梯。小区白叟不少，上下楼多有不方便，对电梯需求益发火急。

据居民们叙述，跟着老旧小区既有住所加装电梯作业的推动，2019年6月，小区就举行过业主大会对加装电梯一事进行过定见咨询，终究取得通过。记者在居民出示的一份《上海市杨浦区政立路1588弄小区举行业主大会关于小区加装电梯咨询定见表决证明》上看到，小区业主人数325人，表决票送达325张，反应231张，占业主人数的71.08%，对加装电梯赞同票为150张，不赞同票为72张，弃权票2张，赞同票占77.23%。依据相关规定，加装电梯须取得全小区三分之二以上业主赞同，即为通过。

在加梯定见咨询经往后，一些加梯志愿激烈的楼栋随即打开下一步举动，对本楼栋业主进行定见咨询，并取得杰出反应。比方10号楼发放咨询表后，12户居民悉数签字通过，通过率为100%；1号楼咨询之后，12户居民有8户赞同，也到达标准。但没想到的是，后续推动作业却阻滞不前，五年没有一点点发展，乃至还未完结申报计划。

业委会一再提出疑问

小区的加梯进程为何“原地踏步”如此之久？

1号楼居民蔡女士表明，在该楼栋完结定见咨询后，向业委会提出加梯请求时，却被业委会提出，由于1号楼坐落小区第一排紧邻马路，地下有管线，在规划红线范围内，故不能加梯。之后业主们向规划部分调取小区的规划图纸等原始资料，证明1号楼并不在红线范围内，不存在上述问题。“之后业委会又以楼栋距离缺乏、咨询定见不标准等为由，仍是没有盖章。”

1号楼对面的10号楼处于第二排，按理说不存在紧邻马路触及管线的问题，且居民赞同率为100%，但请求相同“卡壳”。“业委会提出，需要对小区加梯作出一个可行性陈述，证明每一个楼栋是否能够加梯。”关于这项要求，10号楼业主们倍感无法，由于楼栋加梯的可行性一般是在加梯流程中，由规划部分终究确定，并没有提早进行的。“业委会还对2019年的大咨询成果提出了质疑，以为倡议书无室号、无落款，业委会无法核实内容来历，提出要在可行性陈述公示后，从头进行大咨询。”

无法之下，业主们将状况反应给了大街房办等。终究在相关部分支持下，2023年下半年，小区托付第三方专业组织，针对小区加梯作出了一份陈述。这份陈述显现：政立路1588弄单元总数为27个，其间合适加装的为18单元，较难加装为9单元，不合适加装0单元。但是，就在业主们以为陈述出来后，加梯总算能够推动时，业委会仍然不愿松口。“分明陈述说咱们小区不存在不合适加装的楼栋，但业委会发布的告示却称，小区1号楼至9号楼存在严重搅扰要素，归于不合适加装电梯的楼栋。”业主们表明。

部分白叟已无法搬离

依据《杨浦区既有多层住所加装电梯项目施行细则》第四条，房子所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房子地点地居民委员会代行）是加装电梯项目的建造主体和请求人，担任做好加装电梯的业主志愿咨询、资金筹集、协议签定、项目申报、工程施行、保护办理等作业。而依照加装电梯流程，在完结定见咨询之后，加装第一步有必要由请求人向地点区房管局申报开始计划。关于正文花园一期而言，不管哪一栋楼加装电梯，请求人有必要是小区业委会。假如业委会不敲章建议请求，加装作业就无法推动到下一步。

眼见着多方尽力仍然看不到期望，热心业主们逐渐灰心丧气，白叟们也承受着没有电梯的苦楚。10号楼6楼一家三位白叟，70多岁的老夫妻带着百岁母亲一同寓居，白叟患有脑梗无法行走，上下楼需要人背，真实忍受不了只能被逼在外租房住；还有13号楼一对年近九旬的老夫妻，年老体弱爬不了楼，无法待在家中简直不出门……

一名在杨浦区多个小区完结加装电梯的代建公司担任人坦言，像正文花园一期这种状况比较特别，一般加装电梯受阻往往在出资份额以及与一楼住户的利益和谐方面，很少出在请求人上，只要未成立业委会的小区能够由地点地居委会代为请求，有业委会的小区很难选用这样的方法。

大街曾派人屡次和谐

记者为此采访了小区业委会担任人蒋先生。他解说，并非是业委会不愿合作，而是需要在加梯前对相关中心利益问题达到共同，包含占用车位、美化调整、凹凸楼层利益平衡问题等。“咱们对加梯触及的六大问题向业主进行了告示，只要对这些问题构成处理计划并公示后，咱们再组织举行业主大会对加梯进行定见咨询。”蒋先生表明，现在这些问题根本就没有处理计划，所以无法进行下一步。至于为何要从头进行加梯定见咨询，蒋先生回称，由于2019年的咨询是上届业委会进行的，无落款无盖章。“通过大街相关部分、居委会、部分业主代表和业委会代表参与的和谐会议，确定前次的咨询在程序上有遗失项，存在瑕疵。”

对正文花园一期的加梯状况，记者向属地五角场大街求证，大街核实后回复，正文花园一期小区建成于2000年，共3.5万平方米、27个楼栋、325户，从属仁德居委会。小区上一届业委会在2019年打开过加梯大咨询，由于种种原因，业委会未盖章、公示大咨询成果。2021年5月业委会换届后，新一届业委会以为2019年加梯大咨询成果未盖章、公示，不认可该次大咨询。

依据政立路1588弄居民加梯诉求，大街于2023年先后8次举行和谐会议，组织小区业委会、业主代表、物业人员等洽谈评论小区加装电梯事宜，并向区房管局咨询专业辅导定见。2024年，大街又屡次组织作业人员前往小区，催促业委会从头启动加梯咨询作业，及研讨泊车位和美化调整计划。但由于以上问题和凹凸楼层利益平衡方面一直无法有用和谐，所以均未达到共同。

为了推动正文花园小区一期加装电梯进程，下一步，大街会做好牵头作业，交流和谐后续发展。一是与居委会、业委会坚持交流，向居民宣扬遍及相关法律法规。二是辅导业委会拟定完善泊车和美化的调整计划。引导业委会、业主以洽谈自治的方法，推动加梯工程。

小区加梯难题终究能否处理？“新民帮侬忙”将持续重视。

本报记者 李晓明