卖此类房产 最需重视这一点！

房姐，我有一套北京的公寓房，现已久居上海，我想把这个房子卖掉，现在大约能卖150万，没有借款，想听听您的主张！

房姐回复：

能不能卖，不是简略一句话的事，你先答复这几个问题，A.房子哪年买的？B.多少钱买的？C.现在能卖多少钱？D.租金多少？E.卖房的详细原因？

房子哪年买的是要核算你的持有本钱，多少年买的VS能卖多少钱是要看你的亏损率，租金多少是要看有没有必要参阅租售比，卖房原因是要看卖房的必要性。

比方你250万买的，现在市值150万，亏掉了40%，租金回报率有3%～4%的话，那你就完全能够藏着，由于亏得太多了，卖了之后的结余也太少了，且租金收益还不错，所以就能够藏着。

假如250万买的，现在市值200万，亏掉了20%，这个跌幅比较归于正领域，那就要赶快卖掉，究竟卖掉后能回来不少一笔，而且也不再用忧虑未来价格持续跌的危险。

当然，假如是由于你个人原因要快速卖掉回笼资金，那就另说了，廉价也得卖，由于有需求，或许假如是你要去上海从头买房自用，那也是能够的，究竟刚需嘛。