北京卖房人不一味降价！有业主房子降70万还被砍价

本应归于成交冷季的7月和8月，受北京楼市新政利好影响，成交量呈现同比上涨。

9月2日，北京市住建委官网最新的网签数据显现，8月北京二手房网签量为14363套，环比跌落7.8%，同比上涨31%。尽管8月二手房网签数据较本年6月、7月的峰值有所下降，但依然是到现在成交量排名前三的月份。

跟着成交量的上涨，北京卖房业主的心态也在悄然产生改动。最近，家住北京立水桥的苗样接到了一通电话，电话那头是此前看过他房子的意向客户。

接到电话前，他刚把已挂牌一年的房子价格降到了299万元，一年前这套房子的挂牌价格是370万元。“据我所知，299万元现已是咱们小区现在的挂牌最低价。”苗样对年代周报记者表明。

他本来以为这个价格可以让他顺畅把房子卖出去，但出其不意的是，电话那头的客户却只给出了约250万元的报价。尽管苗样很想卖掉这套房，为此也屡次降价，但250万元的价格明显让他无法承受，终究回绝了对方的砍价。

“卖房要亏100万元的话，我为什么要卖？”苗样向年代周报记者表明。

无独有偶，家住北京朝阳区百子湾的波查为了卖房也挑选下降挂牌价。这套房子是波查的婚房，在这里他从老公变成父亲，完结人生最重要的改动。

孩子本年上小学，为节约路上时刻，一起也为减轻家庭债款，本年5月，波查决议出售这套房子。

挂牌后，看房人一向不多，波查为了能赶快卖掉房子，也屡次降价，房子价格从一开端挂牌的510万元降到了现在的440万元。

不过因为迟迟无法成交，波查挑选将房子租借缓解资金压力。

尽管在当下的商场环境下，降价卖房已成为商场一致，但关于有着降负债需求的卖房人，他们的心态或许现已产生改动：即使不能快速出手，也不能被压价太多。一起，商场也逐步趋于理性，大幅度砍价才干成交的状况正在逐步削减。

保持底线价格，或转租待售等时机，成为了不少业主的挑选。

亏100万元，卖房的含义是什么？

苗样的房子在北京朝阳区立水桥邻近，是一套65平方米的一居室。2019年，为了孩子上学他购入这套住所，借款100多万元。此外，他在老家还具有一套住所，两套房子均需归还借款。“北京的房子月供7000多元，老家房子月供4000多元。”苗样对年代周报记者表明。

上一年8月，苗样考虑到孩子上学需求更大的住所空间，以及本身降负债等诉求，他将手中的一居室挂牌出售，其时的挂牌价为370万元。

因为房子具有楼龄新、有电梯、离奥森较近、小区内配套幼儿园和小学等优势，苗样对自己的房子很有决心，觉得房子会很快卖掉，因而上一年一向没有降价。期间有人报价340万元、300万元，他都因价格低于心思预期而回绝。

但从上一年底开端，这套房子的咨询量简直为零。这时苗样的心态产生了改动，他发现自家住所无人问津，原因可能是因为价格过高，影响终究成交。

为快速下降自己每月开销，本年3月，苗样想趁着小阳春的成交顶峰把房子卖出去。尔后他连续降价，房子挂牌价降到了320万元，这个价格乃至低于此前他回绝过的340万元报价。

一起，他们全家还搬出了房子，租了一套同小区的两居室，“租房又是一笔不小的开支。”苗样说，“加上两套房子的房贷，每月花在房子上的开销就2万多元。”

但出其不意的是，他的小区呈现了砸盘事情。小区内一位业主以为自己看上的新房价格未来会涨，想要赶忙卖房买新房，将房子以不到300万元的价格卖了出去。因为有了更低的价格呈现，买家变得愈加慎重。

“房子价格现已降至299万元，现已根本挨近我的底线。”苗样对年代周报记者表明，买家再砍价，他无法承受，以299万元价格出手他要亏几十万元，但再降价的话，就要亏100万元。

“亏100万的话，我卖它有什么含义？”苗样说。

回绝大降价，卖不出去转租

波查也和苗样相同，为了下降负债而出售房子。与刚卖房时不同的是，他现在也同步把房子挂到了租房渠道。

波查的房子坐落北京百子湾，是一套107平方米的两居室。本年，波查的孩子上小学，他们在校园邻近租了一套房子，房贷和租金让他每月的还款金额上升到了近2万元。

为了缓解资金压力，本年5月，他将房子挂牌出售。买这套房时，波查的借款规划是200万元，他的预期是卖完房子后，手里还能剩余200万元左右的资金，以便可以保持租房、孩子上学后的日子。为了便利卖房，波查没有将这套房租出去，因为他怕频频看房，会打扰到租户。

一开端，他的挂牌价格是510万元，但看房人屈指可数。随后，他开端了降价，通过四五次降价，现在的价格降到了440万元。降价后，波查遇到了一位出价仅300多万元的买房人。因为价格太低，他回绝出售。

据波查调查，他地点的小区成交价格都还算合理，可是成交量不多，两笔买卖之间会相隔好久。地产中介作业人员也对他说，现在的买房人看房的多，出价的少，他们也很介意价格。

波查的最低预期是400万元以上，但他也觉得，时刻拖得越久，自己的预期会变得越低。波查现在挂了两条房子广告，一条是卖的，另一条是租的。“卖不出去就先租借，给自己回点血。”波查说。

9月商场活跃度有望添加

7月和8月一向是楼市成交冷季，但受利好方针影响，北京楼市成交量在这两个月都较为可观。

6月26日，北京发布方针，购房人购买首套房的首付份额将降至20%，首套房商贷利率降至3.5%。

方针发布后，依据麦田房产数据，7月北京二手房网签15575套，环比前一个月上涨3.9%，和上一年7月比较上涨60.3%，创上一年3月以来的月度成交新高。

商场的改变，一线人员的感受最为直接。在回龙观作业多年的麦田房产中介刘司理也变得反常繁忙，在8月中旬的周末里，他地点门店一连签了五单，乃至在北京下大雨的日子里，他也在带客户看房。

“现在房价开端变得平稳，很少呈现此前大降价成交的事例。”刘司理向年代周报记者表明，在业主愈加沉着的当下，买房人也开端认清实际，不再一味无底线砍价。

合硕组织首席分析师郭毅向年代周报记者表明，现在北京商场上买房人主要以自住需求为主。成交量上升与626楼市方针有关，这让购房人对商场康复了决心，所以最近成交量有所提高。

除了626新政外，自上一年9月开端，北京连续发布楼市利好方针。

上一年9月，北京发布认房不认贷相关方针，即只需一切家庭成员在京无住所，就可依照首套住所请求借款。该方针发布后，北京楼市成交量大幅上涨。据北京市住建委官网数据，2023年9月北京二手住所网签14262套，与8月同期比较增加138%。

本年2月6日，北京再发布松绑通州限购方针，撤销在通州落户或交税、社保满三年的约束。本年4月，北京又连续发布利好方针。这些方针包含购房人购买二星级以上绿色修建、装配式修建或许超低能耗修建，公积金借款额度上浮40万元；离婚不满一年的购房人，如家庭名下在本市无成套住所，可获得首套房借款资历；答应已有2套住所的家庭，以及具有1套住所的个人在五环外新购买1套住所。

8月成交回暖后，布景楼市行将迎来传统的“金九银十”出售旺季。麦田房产陈述显现，依据从前经历，跟着气候逐步转凉，购房者出门看房志愿增强，9月北京二手房商场活跃度或有所添加。价格方面，跟着价格的不断探底，当时业主进一步降价志愿下降，估计仍以平稳为主。