楼市规矩悄然生变，房企竞赛聚集产品力赛道

09-04 382阅读 0评论

本年以来，受商场供需改变、方针利好以及客户需求改变等多重要素的影响，房地产商场出现边沿改进痕迹。未来，跟着方针作用的进一步闪现和商场环境逐步改进，新房商场有望逐步“企稳”。

就新房商场而言，在当时的商场周期环境下，刚性住宅需求和改进性住宅需求仍是重要支撑。与此同时，楼市进入竞质量年代，满意商场需求的“好房子”优势也愈加凸显。关于开发商而言，便需求愈加精准地掌握商场需求改变，提高产质量量和服务水平以适应商场改变。

新房出现边沿改进痕迹

国家统计局发布的最新数据显现，7月全国新房出售面积和出售额、房企到位资金、房子新开工面积等多目标同比降幅均继续收窄，出现活跃信号。虽然降幅较之前有所收窄，但新房商场仍面对调整压力。

拉长时间线来看，国家统计局数据显现，本年上半年新房商场出售面积为4.8亿平方米，同比下降19%；出售额4.7万亿，同比下降25%。其间，在“5·17”新政等方针的带动下，商场曾在5月～6月出现必定回暖，但7月又开端回落。

如诸葛找房发布的月报数据就显现，7月新房供需环比双降，但成交量同比降幅接连5月收窄。对此，该组织指出，“自本年3月以来，新房成交量同比降幅继续5个月收窄，存在必定的边沿改进特征。7月系房企跟着年中冲刺完毕以及供应缩短，继续复苏动力缺乏。”

不过，诸葛找房也指出，“未来方针端将继续坚持宽松支撑基调，限制性方针逐步离场，住宅‘以旧换新’等加快落地，开释更多购房需求，新房成交端有望逐步显效。”

就当时的新房商场来看，阅历了长时间的商场调整和经济环境改变后，购房者的购房观念逐步发生改变。一方面，购房者愈加理性地评价自己的购房需求和才能，然后愈加重视房子的实用性和性价比，倾向于选择性价比高的房源。在同等条件下，价格适中、配套设备完善、交通便当的项目往往更受购房者喜爱。

另一方面，存量商场格式继续明晰，新房商场仍需聚集改进赛道。究其原因，在新的供需联系到达平衡之前，新房商场不可避免地上对着来自二手房商场的冲击。当二手房商场“以价换量”对刚需、刚改品类构成代替效应，关于新房商场而言，招引改进型购房者、满意高阶改进需求仍是破局的要害。

本年以来，官方也屡次表态，满意居民刚性住宅需求和多样化改进性住宅需求仍是当时房地产商场的重要任务。跟着职业和商场的供需改变，也对开发商提出了更高的要求，即需求愈加重视产品的质量和立异，以满意商场日益多样化的需求。

探究“产品力”上限

这意味着，适应当时的商场周期，开发商需从购房者需求反推产品定位，不断迭代晋级产品力，在户型、智能化、社区等维度提质增效，供应更专业的置业服务和更优质的产品供应。

当以客户为中心、以商场为基点建造“好房子”成为各开发商的有必要课题，“产品力”的重要性便显而易见。在“产品力”赛道的打磨上，各开发商经过精细化办理，继续探究“产品力”上限。

应需而变，精准捕捉商场需求，龙湖集团（00960.HK）近年来在产品线层面不断晋级迭代，为穿越周期打造了“压舱石”。据悉，在2022年末至2024年5月，龙湖集团先后推出全新高定产品线“御湖境”、艺术奢宅产品线“云河颂”和城市天然美学产品线“观萃”，以移风易俗回应商场改变。

以上产品也获得了商场和客户的认可，据龙湖集团在2023年中期成绩会上泄漏的信息，2022年末至2023年，龙湖集团坐落合肥柏堰湖、北京顺义、上海松江、泉州晋江的四个御湖镜项目开售即成为当地红盘；本年新开项目中，重庆蓝湖云河颂完成100%去化，杭州金沙御湖境单日拿下11亿热销战绩，成都西宸御湖境首开劲销9亿，佛山御湖境去化率也达70%。

现在，龙湖集团的新产品线“观萃”也在北京、上海、成都相继落地，并有望在三季度迎来首开，为商场带来城市天然美学新作。北京观萃坐落中关村生科园中心，是龙湖观萃系全国首作、首个住建部官方认证的“好房子”，77～129㎡满配二至四居。成都观萃择址一环城央，罗致城市精华及安缦酒店创意，打造天然奢隐浮屿及126～182㎡城芯奢宅。上海观萃择址奉贤中心天街旁，将经过107～185㎡天然美学平层带来“松懈感”城市隐奢寓居体会。