央行“放大招”，楼市再迎重磅组合拳！影响有多大？惠及5000万家庭

9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍金融对经济高质量发展的支持情况。会上，中国人民银行行长潘功胜宣布一系列重要金融政策，旨在通过降准0.5个百分点、政策性降息20个基点，以及调低现有房贷利率和二套房首付比例等措施，来促进经济稳定增长。

专家分析称，这些新推出的货币宽松、房地产市场稳定及经济提振政策，其力度超出了市场的普遍预期。这些举措预计将显著提升市场信心，激发市场主体活力，稳固信用环境，增强金融对实体经济支持的持续性，并发出强化政策协调、全力推进年度经济增长目标实现的正面信息。

针对公众关注的存量房贷利率问题，潘功胜在发布会上说明，计划引导商业银行将这部分利率降至接近新贷款的水平，平均降幅约为0.5个百分点，并统一首套房与二套房的最低首付比例，将二套房的全国最低首付从25%降至15%。专家王青指出，此举有望抑制提前还贷趋势，减轻对居民消费的负面影响，同时作为稳定楼市的积极信号，有助于房地产市场回稳。

此外，降低存量房贷利率还将直接减轻已购房家庭的月供负担。据估算，若100万贷款本金、采用30年等额本息还款方式，月供可减少约300元。而首付比例的调整，则有利于降低改善型住房的购买门槛，激活市场需求。

潘功胜强调，这些政策预计惠及5000万户家庭、约1.5亿人，每年总计能减少家庭利息支出约1500亿元，不仅有利于消费和投资的扩大，还能减少提前还贷行为，维护房地产市场健康发展。他还透露，关于降低存量房贷利率的具体文件即将发布，银行需时间进行技术准备以执行新政策。

同时，潘功胜宣布的降准和政策利率下调措施，旨在为金融市场注入长期流动性，预计降准将释放约1万亿元资金。温彬等经济学家认为，这些措施不仅能提供充足资金，支持政府债券发行，还能通过优化银行资金结构、降低成本，促进信贷扩张，更好地服务于实体经济发展。此外，利率的联动下调也将有效降低实体经济融资成本，支持经济增长目标的实现，同时确保银行净息差的基本稳定。