LPR按兵不动，提前还贷继续

小作文扑空了啊，原本以为老美降息50个基点后，咱们这个月的LPR会下调20个基点，存量利率下周会下调40-50个基点，但是现在9月LPR出来了，打脸小作文了，LPR按兵不动，5年期报价依然是3.85%，意味着咱们没有跟进降息了，很多老业主又一次失望了，原本以为老美会送一波福利过来，可惜的是连10个基点的下降都没有达到。

其实在9月5号的时候，央妈就已经表态了存款利率进一步的下行还面临了一定的约束，当时的话大家都理解成存量房的降低可能性会低，现在来看，还主要说的是LPR的调整，当然，现在来看，不频繁的变动LPR其实还是要稳住新客户的方式，因为大家都担心利率还会下调，那愿意马上买房的人就更加少了。所以对接下的判断主要是有几个方面。

第一，LPR现在不下降了，反而会利好存量房贷的下调，之前彭博社就已经有小作文了，说咱们38万亿的存量房贷利率会下调，而且最快本月就会公布，当时很多人都非常激动在期待这个东西落地，而后续包括证券日报、中国房地产报等官媒都公开说了这件事情，当然还是借一些专家的观点表达的，两个方面的意思，一方面是可能性比较大，另一方面是需要时间来落地。而稳住了LPR，其实公积金的利率就也不会下调了，对于银行来说，还能够踹息一阵子，当然最好是撑到明年再调了，那又可以多收大家一年利息了，因为很多人都是1月1号再调利率的。

第二，不马上降低利息，也说明咱们不受老美的降息影响，咱们是独立的货币政策，楼市跟降息的影响度不会特别大，很多人寄希望让老美让救咱们的楼市，只能说是太天真了，人家巴不得你楼市赶紧暴雷出险，怎么可能出手去救你一把呢，如果要救，那开出的条件和代价也会是非常大的，最终承受的还是老百姓而已。

第三，楼市政策还会继续放宽，彭博社也发出了消息，说高层正在考虑进一步放宽一线城市的住房限购措施，包括北京、上海等一线的相关户籍限制，在因城施策的前提下，允许不再区分首套房和二套房，这也意味着非本地居民在一线购房的人数会出现增加，而买二套房可以享受到更低的首付款和贷款利率。

因为广州最近也悄悄行动了，把南沙区完全松绑了限购，虽然官方没有消息，但是中介和媒体们已经证实了这个动作已经执行了，所以广州后续全面松绑所有核心区的机会都是存在的，包括天河、海珠可能都会进一步放开限购，因为如果北京、上海的户籍限制都可以动的话，广州的限购那基本没啥意义了，而像深圳的社保限制、住宅公寓的限售操作，也将伴随陆续的取消。

当然，如果是老业主，不管LPR如何变化，现在最好的动作还是提前还贷，但是千万不要搞过桥的高利率贷款去提前还款，因为后续存量房贷利率下调后，整体压力会小不少，所以没必要搞太多的手续费去还款，自己手上有钱了就丢给银行还款，这就是当下对房奴来说最好的理财方式了，当然，现在远郊房产都得亏不少钱，很多老业主面临着卖房大亏，不卖房还利息的状态，这是当下的焦灼期，短时间还很难完全解决，因为现在是没有购房需求进来接盘了，也不是说你的房子完全一文不值了。

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