“需很多资金才干复工”，重庆北碚悦榕庄酒店资产流拍，挂牌的高端酒店越来越多

09-08 810阅读 0评论

这些天，西南高端酒店圈有两个大新闻。

一是停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄，摇身一变，“换牌”为峨眉山乌兰休假酒店。

己庄房间示意图图片来历：阿里拍卖

二是起拍价为7亿元的重庆北碚悦榕庄流拍，现在已再度挂网，价格下降到6.3亿元，将于9月23日开拍。

本年以来，高端酒店流拍、易主的事例越来越多。

“易主频率加速对职业来说是一件功德。”在浩华办理顾问公司副董事、厚海数据渠道担任人刘桂彤看来，酒店职业相较于写字楼以及其他商业，买卖量遍及偏低。

而买卖不活泼的原因在于，早些年不少地产驱动下的酒店是被迫开发的，缺少老练的商业模式和商业逻辑，出资报答并不抱负，这也影响着其进入商场的估值。而近几年酒店职业买卖量有所上升，阐明商场对此类财物出资有退出通道了，也标明出资酒店后是能够完成变现的。

需许多资金才干复工

9月3日，阿里淘宝法拍渠道对重庆柏椿实业公司坐落北碚区澄江镇温泉路的财物包进行拍卖，底价7亿元，尽管招引了近1.5万人围观，近300人设置提示，但终究未能成交，流拍告终。

揭露材料显现，重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约616亩，是当年重庆北碚十里温泉城的重点项目。一起，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉休假村，也是国内顶奢酒店代表之一。

悦榕庄项目分为三期开发，由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成，此外还推出了商务休假别墅——悦榕私邸。

重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约616亩（材料图）

依据竞买公告，此次法拍触及的财物包括悦榕庄酒店及其二期、职工宿舍、停机坪和办公楼等。其间，悦榕庄酒店占地2万平方米，建成于2013年5月，现在在运营中。

“重庆北碚悦榕庄财物拍卖流标与当前文旅商场情况以及开发商资金战略有关，与悦榕庄品牌本身无直接关系。”

广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，此次流拍有两方面主要原因，一方面尽管悦榕庄是品牌度和美誉度都比较高的文旅休假酒店，但在经济压力增大的布景下，顾客关于高端文旅休假酒店的消费才干有所下降，愈加倾向于挑选性价比高的旅行产品和服务。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表明，本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包括“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期。其间，酒店的盈余情况尚不明晰，且悦榕庄二期地块处于搁置或罢工情况，需求许多资金才干继续复工。

这意味着，接手的拍卖人不只要付出至少7亿元房款，后续仍需求投入许多资金用于开发建造，因而，许多潜在买家或许处于有心无力、望而生畏的情况。从某种程度上来说，现在商场对此类价格高、体量大、后续投入较高的项目需求或许并不大。

高端酒店为何一再挂牌？

本年以来，越来越多高端酒店在法拍商场寻求新金主，有些酒店乃至地理位置优胜且不乏光辉过往。

比方，间隔天安门、故宫博物院仅4公里的北京索菲特大酒店，故事颇多、几经改造。

商场音讯显现，北京索菲特大酒店出售信息已在酒店买卖网发布，报价28亿元，具有300多间客房，修建面积超6万平方米。出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司面对债款问题，方案经过转让酒店来处理。

北京索菲特大酒店出售信息已在酒店买卖网发布

资深旅职业剖析人士、高档经济师赵焕焱表明，全球旅职业正在康复中，入住率有所进步。可是细分来看，此前我国酒店商场客房供给量较大，乃至能够说部分地区的客房供给数量添加大于消费需求添加，这就导致了一些酒店项目、酒店办理公司成绩下滑。

劲旅网创始人魏长仁以为，酒店类财物因为具有直接运营所带来的现金收入，一起也有财物增值带来的潜在收益，这两种收益并存的出资品类，多年来一向遭到各类大型出资组织的喜爱。

“近一两年以来财物价格下行严峻，一方面高星级酒店的收益遍及不达预期，另一方面酒店大型出资组织对现金流特别缺少，在这个阶段挑选兜售，也是合理进步本身出资装备的手法。”魏长仁说。

金陵酒店办理有限公司总裁李成勇剖析，想要达到买卖，就需求清楚地知道对方最介意什么，再将酒店财物画像、中心特征明晰地整理出来。

与此一起，不少世界巨子在我国的酒店成绩也呈现增加乏力的景象。

比方，本年上半年，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在我国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其间，温德姆我国区酒店的RevPAR同比削减17%；万豪、凯悦和洲际旗下我国区酒店的RevPAR别离同比削减4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际坐落我国区酒店的ADR（涨跌比率）别离同比削减5.9%、4.8%和0.2%。

每经房产整合自每日经济新闻（记者杜蔚丁舟洋）、我国房地产报（记者于帅卿）、我国旅行报（记者唐伯侬王玮）、棱镜、榜首财经等

延伸阅览

闻名五星级酒店暂停运营，大股东背面是李嘉诚

传奇五星级酒店长城饭馆，悄然歇业了。

近来，有网友在交际媒体反映北京长城饭馆“因房客凋谢正式歇业”。据北京青年报，6月30日，记者造访现场看到，酒店门前摆放有“暂停服务”的黄色提示牌。长城饭馆留守工作人员承认，的确于2023年年末歇业了，现在已有半年，何时从头运营暂不得而知。

北京榜首批中外合资的五星级饭馆长城饭馆本年本应该迎来40岁生日图/北京青年报

长城饭馆已歇业半年

工作人员：关闭不了

据新黄河、北京青年报、21世纪经济报导等多家媒体，记者抵达长城饭馆，只见其宴会厅和饭馆大堂的两处进口大门紧锁，门口堆积了不少落叶，门前摆放有“暂停服务”的提示牌。

现在，长城饭馆宴会厅和饭馆大堂的两处进口大门紧锁，尽管门口还铺着红地毯，但整个饭馆区域显得十分冷清。隔着玻璃门能够看到内部还有身穿便装的人员坐在里边，一起也有身穿酒店制服的工作人员从地库进出。

其外观玻璃幕墙仍旧，宴会厅也被茂盛的爬山虎掩盖，进口处一棵巨大的槐树落英缤纷，黄色的槐花铺满车库进口，却无人打扫。

“早就歇业了。”看到记者，停车场一位安保人员说道。一位长城饭馆内部的值勤工作人员表明，长城饭馆半年前就现已歇业了，现在没有对外事务，不少设备处于停运情况，为防发生意外，不允许外人进入，但饭馆有工作人员担任保护和保养设备。关于现在饭馆还有多少工作人员、酒店歇业原因以及何时从头开业等情况，该工作人员表明，饭馆关闭不了，要等告诉。

现在，长城饭馆在多家旅行渠道现已显现暂停运营或许无法预定。在看望过程中，记者也未见有其他人员和车辆进出。一位业内人士泄漏，他也不能确认长城饭馆现在歇业的真实原因，传闻“地皮”到期了，需求从头“谈租借”。

工作人员表明，饭馆关闭不了，要等告诉图/21世纪经济报导

在上一年9至10月期间，长城饭馆单日住宿价格在600元左右。在网络渠道上，有不同的客人发帖吐槽长城饭馆设备陈腐，服务态度差，网友评分为3.7分。

至于为何长城饭馆空置半年而无意改造，这家老牌酒店是要重装再动身，仍是换做其他赛道，现在尚不得知。一位业内人士泄漏，他也不能确认长城饭馆现在歇业的真实原因，“前阵传闻要装饰，但具体情况不了解。”

曾招待过美国总统、日本首相等

大股东是李嘉诚旗下公司

揭露信息显现，北京长城饭馆坐落燕莎商务区，毗连中心商务区和使馆区，是业界公认的我国榜首栋使用玻璃幕墙的修建，于1983年12月试运营，1985年正式对外运营。它是北京市榜首个引入了世界五星级品牌概念的酒店，其时挂牌喜来登，是北京榜首家四星级酒店，随后又于1991年成为北京榜榜首批五星级酒店。

作为全国榜榜首批的五星级酒店，长城饭馆具有当年北京最高的旋转餐厅、24层楼高修建当年也可谓传奇。这儿曾有中式庭院式的西餐厅和粤菜、川菜，曾是我国酒店业的标杆。据悉，北京长城饭馆有过两次大修，一次是在2001年，第2次是在2017年。听说当年酒店价格也很贵，一个晚上的住宿相当于我国普通职工几个月的薪酬。可即便这么贵，依然求过于供。

长城饭馆招待过时任美国总统里根、老布什、时任日本首相中曾根等多国政要外宾以及李嘉诚等商业大亨，也举行过很多晚会、文艺和体育界的发布会、签约典礼、庆功会等活动，例如周杰伦《头文字D》赞助商签约会、凤凰传奇专辑庆功会、火箭队巴蒂尔我国行媒体见面会等。

近些年，北京长城饭馆却在大众视野中隐姓埋名。跟着周围许多高端、豪华酒店的完工，长城饭馆的位置继续下滑，运营情况继续恶化。

据21世纪经济报导，“更新改造需求许多投入，现在的设备难以担任运营。”旅行酒店职业高档经济师赵焕焱向记者表明，长城饭馆的歇业显然是业主困难的挑选。记者了解到，北京长城饭馆的业主之一是首旅集团，首旅旗下有多个像长城饭馆相同老牌的酒店物业。长城饭馆现在的设备情况难以担任运营，需求更新改造，而这又需求许多的投入。

天眼查显现，北京长城饭馆公司现在的股东有三家公司，首旅集团直接持股10%，一家成立于1973年的嘉云酒店集团持股82%。据21世纪经济报导，嘉云酒店是香港首富李嘉诚和记黄埔旗下企业。