深圳公寓新盘“五折”卖？记者实探 楼市寒流下的无法之举

深圳公寓新盘“五折”卖？记者实探

深圳南山区的御景峯项目近期宣告了明显的房价调整，房源销价格格比较以往高位降低了大约50%。该项意图置业参谋泄漏，现在最廉价的房源价格为每平方米3.8万元，户型从157平方米至228平方米不等，总价最低自585万元起，首付大约需求200多万元。依据深圳华夏研究中心的记载，御景峯项意图存案均价本来约为7万元/平方米，部分户型的存案总价分别在1000万和1300万元左右。

置业参谋解说说，曩昔项目中价格最高的达到过每平方米7.5万元，首要会集在小面积、高层的公寓。而当时的降价行动始于2022年10月今后，意图是适应商场改动，加快资金回笼，因整个商场正面对降价促销的趋势。

深圳华夏研究中心的剖析人士指出，御景峯公寓大幅降价的直接诱因是出售不畅。深圳的商办产品供给过剩，商场竞争剧烈，企业为了应对资金压力和商场情况，采纳降价战略成为常态。数据显现，到2024年8月，深圳商务公寓成交面积同比上一年大幅下滑45.68%，反映出该类产品的去化难度。

中指研究院华南分院的高档剖析师孙红梅着重，深圳商务公寓促销频频，打折是常用的加快出售和资金回笼方法，特别是与住所商场比较，商务公寓的去化应战更大，打折力度天然更甚。

现在，深圳中心区域如南山、福田、罗湖的工作性质项目也普遍存在大扣头现象，甚至不乏五折甚至更低扣头的事例。另一坐落西丽片区的相似项目，不只价格挨近御景峯，扣头优惠愈加吸引人，而且降价进程是逐渐施行的。

业界剖析师以为，房企关于商务公寓等产品的定价战略已产生改动，认识到只要合理降价才干有用促进出售，商场现状要求房企在“降价促销”与“缓慢出售”之间做出挑选。

虽然本年房地产方针环境趋向宽松，深圳商场也一度出现回暖痕迹，但8月份商场方针作用有所削弱，新房成交量再度下滑。据统计，当月深圳新房住所成交量为2537套，成交面积26.95万平方米，环比下降7.23%。