北京楼市数据，商场日评，9月6日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月6日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日上升约300套。新房住所库存82446套，比昨日上升707套。9月5日二手住所网签521套，本月共1925套，环比8月同期上升17.16%。新房住所网签量80套，本月共584套，环比8月同期下降26.36%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前7个月的均匀网签量核算，新房住所的去化周期为20.5个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

许多换房的房主，在没有看好要买的房时，底子就不乐意依照市场价出售，碰到有意向的购房人出价，就算他们出得比市场价略微高一点，房主们也不为所动，在没有看好房之前先卖，就想着要多卖一些，成果这样的心思让他们失去了许多售房时机。从另一个视点看，要买的房子也在跌，如果是换大，依照同期生意核算，添的钱还少了，也不是一件坏事，究竟高点卖了，等一段时刻再低点买，这样的操作，仍是没多少人敢的。过后看这样的工作时，仍是有许多业主表明很懊悔，早知道房价跌这么多，还不如先卖了租房住呢。

博弈便是这样，没有定数，猜测也是很难，不可能次次都准，下一步房价怎么走谁也不知道，仍是依照需求来生意吧，不必故意去猜。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！