广州土地出让有新规 银行电子保函可作买地保证金

羊城晚报讯 记者陈玉霞报导：在广州，土地竞拍可以用银行电子保函作为竞买确保金了。记者近来查阅广州下半年土地出让信息时，在多宗地块的出让公告中看到一项新条款——添加运用电子保函代替现金作为竞买确保金。业内人士以为，这将削减对房企资金的占用，有利于激起市场主体生机。

海珠区石岗路一地块

可用银行电子保函竞买

7月31日，广州海珠区石岗路AH050957地块正式挂牌出让，成为本年海珠区出让的第二宗宅地。该宗用地出让面积约1.2万平方米，挂牌开端价约28.7亿元，折合起拍楼面地价为4.32万元/平方米。

石岗路地块尽管规划小，但胜在地理位置不错，南向望珠江。现在，地块周边教育、商业、公园、医疗等日子配套比较完善。

该地块周边有不少闻名项目，例如中海观澔府、海珠小雅、金融街融御、年代我们、绿洲滨江汇等。2017年，年代地产以5.5万元/平方米的楼面地价（含配建），拿下海珠区石岗路AH051028地块，改写了当年广州地价成交记载，并保持了多年。而2022年出让的中海观澔府地块，成交楼面地价也要5万元/平方米。和这些地块比较，7月31日挂牌的石岗路AH050957地块，起拍楼面地价更有优势。

更值得一提的是，在出让事项方面，公告显现：本次挂牌出让在以现金交纳作为竞买确保金的基础上，添加运用电子保函代替现金作为竞买确保金。有关电子保函的开立、承认等规矩详见《广州市土地交易市场竞买确保金运用电子保函作业规矩（试行）》。

而在海珠区此前的宅地出让公告中，并未呈现此条规矩。这意味着，石岗路地块将成为海珠区首宗可以用银行电子保函进行竞买的地块。

“电子保函”为房企减负

除了海珠区石岗路的地块外，广州荔湾区、花都区等区域7月19日开端挂牌的多宗地块也呈现了“电子保函”的字眼。

例如，7月24日挂牌出让的荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，归于荔湾区榜首宗可以用电子保函作竞买确保金的项目，此地块归于二类寓居兼容商业设备用地；而在7月19日挂牌出让的广州市花都区工业大路以南、红棉大路以东秀全街岐山村村镇工业集合区更新改造项目地块则为工业用地，也可以用电子保函竞买。

关于广州土地市场而言，银行电子保函用作竞买确保金是一项新规。“但实践上，国内不少城市例如上海、武汉、南京、长沙、杭州等现已在推广这种方法。”广东省政协常委、新城市出资控股集团联合创始人曹志伟说。

2023年10月27日，杭州市印发《土地揭露出让竞买确保金运用银行保函作业规矩（试行）的告诉》，其间明晰了银行保函的界说为：由竞买人向银行请求开立的一种见索即付确保函，银行作为确保人向规划和自然资源部分开立的书面担保。保函应当明晰竞买人参加竞买地块的编号，确保该单位有才能交纳竞买地块的竞买确保金，且担保金额应不少于全额土地竞买确保金。竞买人竞得地块后，须在规矩期限内，足额交纳等额确保金，并签定相关合同，不然开立保函银行需实行担保责任（外币确保金和工业用地揭露出让暂不适用本规矩）。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，经过电子保函的方法下降房企买地实践要交纳的确保金，有利于更多企业参加土地竞投，这也是现在房地产市场行情下处理土地市场心情比较失落的一种做法。李宇嘉介绍，曾经交纳实践确保金后，假如房企终究没取得土地，还得阅历交还确保金的时刻，其间房企资金被占用了。

易居研讨院研讨总监严跃进也表明，电子保函这样的做法其实是为房企减负，是各地优化营商环境、激起市场主体生机的一种表现。现阶段一些城市现已在用这种方法鼓舞房企买地。严跃进一起提示，房企仍需明晰知道本身的资金状况。

 

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