买房人，史诗级利好要来了？

文/子木

今日整个楼市都在疯传一个小作文，可谓历史性重磅利好。

原文是：

有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，答应规划高达38万亿元公民币的存量房贷寻求转按揭，以下降居民债款担负、提振消费。

要害点：

1、全国全民规模进一步下调存量房贷利率

2、能够换银行，依照现行利率从头签借款合同

3、现在还在考虑阶段

现在全国根本都是3字头房贷利率，广州前段时间还施行了2.89%最低利率，简直要跟公积金撞车了。

假如音讯事实，那将是全国公民一大幸事，特别那些5-6%高利率放哨的，总算有了盼头。

尽管小作文，还没有证明真实性，但发布的媒体内职业界有必定的可靠性，并且今日官媒「券商我国」也站出来站台音讯。地产股也迎来大涨。

说实话，最近社会消费压力现已达到了极限值，就连北京餐饮业也发表公告，说本年餐饮赢利同比暴跌了88%。

首都公民都没钱下馆子了，扛着压力在家里由于买几根黄瓜而发愁，更何况其他城市的家庭。

并且买房还跟炒股不相同，炒股再亏，中心交纳的税费等等成本是不变的，怪不了交易所。

但买房呢，不止房价跌了要认，“交易所”的心境还要认。

动不动出个方针， 之前利率抬升至5-6%，而短短几年，一个方针下来就降到了3%左右，利率打折一半。 关于一个家庭随便多了几十万到几百万的负债，这便是典型的“背刺”。

这种背刺感以及对未来利率的不确认性，导致人们对楼市调控十分绝望。

现在很多人都有“报复性不必费心思”，比方我一个做教育职业，被强制返贫的朋友说，现在只想着挣钱赶忙还完房贷，至于任何消费，一概不碰。

你不必费，我不必费，咱们都不必费，看看能怎么样。就像这几天炒股人的心态，现已崩了，他们不期望股市能起来了，只期望股市持续跌落，跌到放焰火，到时候看怎么办。

说白了，现已跌麻了。。。

总归，存量房贷利率，掏空了消吃力，导致买房人“背刺感”加剧，对商场失掉信赖，假如不处理，楼市不容易复苏。

经济复苏不是靠喊标语让去咱们消费，而是真金白银能给到钱让咱们消费，现在现已不请求能不能发钱了，先处理存量房贷压力再说。

这几天各地还纷繁下达文件，要求“竭尽所有”化债。逻辑很简单， 人们日子压力大，企业没赢利，当地收不上钱，怎么能好过。

“竭尽所有”是不可能的，在这之前，当地肯定会经过各种方式创收，比方罚款，比方减少医疗、教育等体系的开支，最终进一步加剧公民担负，构成经济的“逝世螺旋”和“负向循环”。

到时候再处理这些问题，恐怕请十个诺贝尔经济学家都杯水车薪了。

不过我以为，上面应该现已在考虑相关方针了。

昨天晚上，央行宣告买入4000亿特别国债，尽管这次是对07年那批10年国债的续作，本质上是官方债款的展期，并没有给商场带来一毛钱的流动性。

但很多人没有注意到，在央行官网上专门新增设了一个栏目：

“公开商场国债生意事务公告”。

表达的意思现已很明显了，那便是：未来，国债生意将完成常态化操作。

这跟美国、欧洲、日本这些兴旺经济体相同，步入左手买右手的无锚印钞扩张周期。

理论上，内债不是债，只要人还在。

就像前些年，老百姓日子好过，不管消费也好，买房炒股也罢，咱们都有奔头，人们也乐意生孩子，一个不可，生两个。

人口多，劳动力永续，什么债化解不了？但假如预期崩了，都完全不生了，到时候再发债，又有什么含义呢？

本年下半年是救经济最好的时期，也是最终的时期，正常途径下，不止是存量房低利率，还有更影响的方针出来，暴力拉升M1。

跟业界的几个专门研究经济的朋友聊过，咱们一致以为，操作空间现已被全面翻开了。

前几天美联储确认9月份开端降息，刚刚公民币汇率又大幅反弹，现已达到了7.02的水平，打破6也是时间问题。

国外各大组织猜测，美联储翻开降息通道后，我国民间在海外出资的万亿流动性将回到国内。

这都意味着央行不必再考虑汇率压力问题，能够竭尽全力扩表，影响流动性，让财富流向民间。

接下来咱们将目击百年未有之大变局的最重要时间。

本文完，感谢阅览。关于出资和理财更多的信息和信号，我都会放在星球里，跟5200多出资爱好者一起共享财富保值隐秘，欢迎参加。