忧虑房子成凶宅 房东赶开癌症租户 租户权益谁来保证？

王女士和老公为了便于医治，8月在北京石景山区租了一套两居室，租期至11月。房东因房子挂售，以优惠价格租借，条件是租户需合作看房，并将此约好写入租借合同。入住后，中介屡次带买家检查，直到八月底，房东张先生在一次看房时发现王女士患有晚期癌症。

张先生忧虑王女士可能在屋内病逝，导致房子被视为“凶宅”，影响其商场价值，提出期望他们搬离。他提议签定补充协议，要求租户如因本身原因使房子成为“凶宅”，需补偿房产价值降低丢失。王女士和老公回绝签署，以为未违法违约，也不需自动泄漏病况。

交流中，房东提出若租户能在十天内搬离，可不签补充协议。杨先生赞同并在9月13日前搬离，恳求房东在此期间勿再提及“凶宅”等灵敏词汇，避免对妻子形成更多损伤。

但是，两边在违约金补偿及看房合作问题上产生分歧。王女士要求按合同补偿违约金，房东则只愿交还剩下租金和押金。房东还称租户存在不合作看房的违约行为，最总算9月4日宣告单方面解约，给租户七天时刻搬离。

律师定见指出，租户仅表明“有权回绝看房”而未实践回绝，并不构成违约。法令上未规则租户须奉告健康状况，除非合同特别约好，隐秘病况并不导致合同免除。而“凶宅”影响虽为商场现象，但非法令概念，是否成为合同免除根据需视具体情况剖析。房东若单方面违约，需承担相应职责。