商场夜话2024.9.7

方针资讯类

1、财联社9月2日电，本轮超级大牛市行情从2024年8月30日发动，到2024年9月1日完毕，时刻横跨两个月，持续时刻长达172800秒。

点评：视点王！

2、北京发布二季度薪酬陈述，要点工业中，社会服务工业薪酬中位值8029元。并未见到房地工业。

点评：年代车轮不断，滚滚黄沙不歇。万里长城今犹在，不见当年秦始皇。

商场动态类

3、海淀翠湖的西山观复项目，推出折后单价7万多的特价房。

点评：项目拿地运营楼面价6.3万元/㎡，建安+精装摊到每平米估量也得6-7千元。

这就算计7万了。

这个卖法……项目能盖得起来吗？

4、楼盘假如给到途径5%以 上的点位。换句话说，一切营销费都扔给途径了。

点评：把命运牢牢交给到他人手里。

5、有音讯称，亦庄某盘优惠8个点，再加上案场优惠，大约能到5.1万元/㎡左右。

6、丰台郭公庄中建·云境发布园林「五境四园一院」构筑理念。 ‍‍

据列文虎克称：相关宣扬物猜中，云光幽谷文字配图云庐缦林，云庐缦林文字配图云光幽谷。

点评：文字和配图都彼此「串门走亲戚」，未来该社区邻里关系必定很好。

7、丰台羊坊招商臻园发布海报，97平米产品售罄。

网签显现，97平米供给60套，成交35套，产品网签均价5.83万元/㎡，其他户型均价6.16万元/㎡。

点评：售罄应该是真的，网签存在滞后。

究竟这个单价下，确实仍是挺香的。

8、现场观赏中发现，向阳酒仙桥北京宸园项目沙盘中，楼栋模型北立面存在大落地窗，且每户都有。

疑似是将某北向空间，刻画为为空中花园、空中茶馆般的场景。

点评：核心区难出现别墅业态，约束在于目标；产品的别墅化场景打造，内核则在于用心。

9、望京崔各庄晓风印月，举行「美学颂年代」好房子人居美学论坛。

网签显现，项目2022年网签均价8.5万元/㎡，至2024年8月网签均价7.26万元/㎡；网签套数去化约60%。

点评：美学值多少钱一平？

10、京熙润府，对本身区位定位为 「西五环」项目。

点评：视点很赞，从头界说了区位，确实如此。今后房山项目都能够叫做「西五环」盘！

11、房山区是中建智地的龙兴之地，多盘联动下，中建智地经过产品增配+社群运营+……将房山商场牢牢掌握在了自己的手中。

随同一次次销冠，京西去库存挨近结尾，提早祝贺！

12、元玺发布「精工地上」宣扬视频，将奢石的价值，用场景化的表达演绎了出来。

点评：之前豪宅卷天花、墙面，现在豪宅躺平，卷起地上。真是从「地上」开端卷。

13、有音讯称，元玺项目之前由香港置地及招商联合进行营销操盘。近期香港置地不再参加营销，由招商全权操盘。

点评：近期元玺流速不错，或许跟操盘权从头分配有关。

14、昌平南邵建发观堂府项目，与中国工商银行望京支行展开购房节活动。

点评：工行的望京支行，跑到南邵去了？

15、建发观堂府是本年的套数销冠楼盘。

点评：此处省掉20字。‍‍

16、建发观堂府二期，以「公园大宅」之名开端推行。

点评：市政公园+住所=公园大宅？

17、上一年四季度以来，西四环以西的几个新项目的网签均价如下：

1.香山樾12.2万元/㎡

2.印香山11.9万元/㎡

3.熙华台8.3万元/㎡

4.京能西贤府 8.1万元/㎡

5.中建和颂九里6.9万元/㎡

6.元玺Glorious Park 7.6万元/㎡

7.中海寰宇全国天境7.3万元/㎡

8.中海永定玖里5.1万元/㎡

点评：京西豪宅区分新阵营，

榜首队伍是单价10w+，比方香山樾、印香山；‍‍‍‍

第二队伍是单价8w+，比方熙华台、京能西贤府；‍‍‍‍‍‍‍

第三队伍是单价6w+，比方中建和颂九里、元玺、中海天境；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

京能西贤府竟 比街坊和颂九里贵一万多，跃进第二阵营，这件事值得复盘。‍

18、商场下行后，「南三不如北五」的感觉又回来了。全体显着感到南城的盘，出售状况明显不如北城的盘。

点评：按道理讲，南城有总部基地、有丽泽等金矿工业，不应该输北城太多。或许跟南城 老钱少有关，南城主要是new money，北城主要是old money。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

19、昌平龙湖观萃总算要入市了。陈董事长上台后，2023年提出了两条产品线：御湖境、云河颂。

北京还未见云河颂产品，龙湖就拿出来2024年新的产品线——观萃。

点评：换了名字后，不同产品线的特征是什么，表弟还没有想清楚。新产品线代表龙湖进入新年代，新年代姓陈。

20、据悉，7月开盘的星宸温暖现已去化一半了。建发观云也进入尾盘阶段。

点评：厦门国贸纯财政出资的中海长安誉、学府壹号院，都卖得挺好。

躬身入局之后，宋庄和后沙峪均战绩欠安。可是周围项目却都卖得不错。

或许，厦门国贸应该烧香去拜拜！

21、网传璟上兰园的出售，见客户购买了竞品，发音讯厌恶购房人。

点评：厦门国贸真该去拜拜。

22、祝贺保利锦上二期交给提早180天！

点评：提早180天，一开端听到很高兴，再想想有点惧怕。

23、接下来，估计北京大部分项目都将进入「被」现房出售阶段。

24、近来，有大众号发布全国设计院收入汇总。但很快被删去。

点评：处理不了问题，就处理露出问题的人。

25、上海豪宅融创外滩壹号「二开二罄」，第二批110套房源引197位亿万富翁争抢。户型产品面积段是255㎡-509㎡，单套总价3700万-1.15亿。

点评：沪上豪宅竟恐惧如斯？！

26、盘古大观改名钰珵大厦，所属公司为北京钰珵置业有限公司，该公司是金隅的子公司。

依据揭露材料显现，2019年，盘古「龙首」以51.87亿由北京钰珵置业有限公司竞得。建筑面积13.94万平方米。拍卖价格约3.72万元/㎡。

本年3月26日，「龙身」的1-4号楼起拍总价59.4亿的财物包流拍。而标的物起拍价已为评估价的七折。

点评：主张商办类依例处理。

规划建造类

27、三条地铁进入「跑图」阶段：

北京3号线一期（东四十条-东坝北）

北京12号线（四季青-东坝北）

昌平线南延一期剩下段（西土城-蓟门桥）

以上工程全面进入全线模仿运转阶段，估计年内注册试运营。

谈论区：鸽了五十年的3号线，总算回到我手里。

28、R4注册后，顺义仁和的星誉beijing项目，1h通勤圈可达望京、国贸、北苑、中关村等多个商圈，包括规模要大大超越北侧临15号线的众盘。

相关新闻的谈论区中，看到顺义公民有两个呼声：

①请照料一下潮白河以东的顺义公民

②是否能够展开一条去往西边：未来科学城、回龙观、永丰等工业圈的线路。

29、2024年年底，北京经开区将迎来一座全新的一站式微休假体会型购物中心——龙玥城。据了解，该购物中心为原城乡世纪广场，坐落经开区路东区，紧邻京沪高速，东南五环外2.8公里

点评：为什么不直接叫「休假」型？是觉得叫休假显得远吗？

一己之力把本来「城乡」之名中的「乡」字去掉。

30、孙河乡2902-82 团体用地开工了。但2902-71的石榴地块迟迟未动。

点评：屯着干啥呢？孙河李嘉诚啊！

企业变化类

31、近期，中建集团15家子公司19名高管职位变化。其间，中建一局华北公司党委书记、董事长由刘志刚升任。

32、2023年中建各工程局“挣钱才干”净利润目标来看：

冠军是中建八局（超132亿元）

亚军中建三局（超127亿元）

季军中建一局（超44亿元）

33、接上条，中建集团事务数据显现，2023年中建全体房地工事务合约出售额4514亿元。同年，保利的签约出售额4222亿。

点评：中建真实的隐形地产之王。

34、再接一条，2023年底，中建集团房地工事务土地储藏（8523万㎡）中，中海的储藏（3522万㎡）占比已不到50%。

点评：中海的堂兄弟们——各局旗下地产渠道，现已逐渐发展起来了。

35、网签来说，中海寰宇未来是中海北京这拨拿的最好的地。

而中海永定玖里，则是在本年刻画得最成功的地块。从之前的最不看好，到现在的超预期。中海的产品力在永定玖里上真的变现成了money。

点评： 中海产品力根柢是在的，惋惜近年来有点傲慢了。

只要在难的地，才仔细了起来，仔细起来就很可怕。

可现在的商场，仔细才会有时机。

36、据悉，从7月开端，许多万科任职多年的经理人，不管是根底岗位仍是中高管都在寻求新的工作时机，2024年下半年万科人才流失率也开端加大。

点评：万科北方的人也在跑，跑掉的人要感谢东庐。

37、华润置地北京发布「深耕30载·实景焕新季」宣扬视频。

视频内容触及北京天誉、京熙润府、璞瑅润府等多个项目的实景出现，非常精美唯美。

表弟想留言的时分，发现封闭了谈论。

点评：低沉，真是低沉。

38、昌平高教园住总清樾府、顺义老城区住总芳华里、顺义俸伯住总青年one。

点评：怎样住总项目总是贴着六环表里布局？啥时分考虑进城？

39、深圳一国企宣告「待岗」

点评：经济一盘棋，不分央国企。民企开个头，国企也跟上，央企会不会……

起风了，我们只要愈加尽力才干存活……销冠100

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